Բնակարանի գնումը երկարաժամկետ որոշում է, և ընտրել ֆունկցիոնալ երկու սենյականոց նորակառույց բնակարան ցանկացող գնորդին անհրաժեշտ է միաժամանակ գնահատել թե՛ բնակարանի որակը, թե՛ գործարքի պայմանները։ Այս նյութի հիմնական ուղղությունն է երկու սենյակի ճիշտ փոխհարաբերությունը և ընտանիքի առօրյա սցենարները։
Հոդվածը նախատեսված է զույգերի, փոքր ընտանիքների և առանձին աշխատանքային կամ մանկական սենյակ նախատեսող գնորդների համար։ Այն կօգնի նախապես ձևակերպել պահանջները, կառուցապատողին տալ ճիշտ հարցերը և համեմատել տարբերակները նույն չափանիշներով։
Որոնման ընթացքում «2 սենյականոց նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից» արտահայտությունը հաճախ նշանակում է, որ օգտատերը արդեն մոտ է գնման որոշմանը։ Այդ փուլում գովազդային նկարագրությունը բավարար չէ․ անհրաժեշտ են հատակագիծ, արժեքի ամբողջական կառուցվածք, փաստաթղթեր և հստակ ժամանակացույց։
Ո՞ր չափանիշներն են որոշիչ
Հարմար տարբերակը գտնելու համար ցանկալի է յուրաքանչյուր բնակարան գնահատել միասնական չափանիշներով։ Այդ մոտեցումը թույլ է տալիս խուսափել միայն գեղեցիկ նկարներով կամ մեկ առավելությամբ առաջնորդվելուց։
- ննջասենյակի գաղտնիություն
- ընդհանուր գոտու լայնություն
- մուտքից սենյակների տեսանելիություն
- երկկողմանի լուսավորության հնարավորություն
- պահեստավորման տեղեր
- ապագա վերադասավորման ճկունություն
Յուրաքանչյուր կետ դիտարկեք ձեր առօրյա սցենարի մեջ։ Այն, ինչ կարևոր է մեկ գնորդի համար, կարող է երկրորդական լինել մյուսի համար։ Ուստի նախ կազմեք առաջնահերթությունների ցանկ, ապա միայն համեմատեք նախագծերն ու բնակարանները։
Քայլ առ քայլ ընտրության գործընթաց
Հետևողական գործընթացը նվազեցնում է հապճեպ ամրագրման և հետագայում լրացուցիչ ծախսերի առաջացման հավանականությունը։ Գործնական հերթականությունը կարող է լինել հետևյալը․
- Նկարագրեք ընտանիքի ամենօրյա սցենարները
- Հատակագծի վրա առանձնացրեք հանգստի և ակտիվ գոտիները
- Ստուգեք կահույքի իրական չափերը
- Գնահատեք լուսավորությունն օրվա տարբեր ժամերին
- Ընտրեք ոչ թե ամենամեծ, այլ ամենաարդյունավետ տարբերակը
Եթե որևէ փուլում տեղեկությունը թերի է, մի անցեք հաջորդ քայլին միայն այն պատճառով, որ առաջարկը սահմանափակ ժամանակով է ներկայացվում։ Էական պայմանները պետք է հասկանալի և ստուգելի լինեն մինչև վճարում կատարելը։
Ի՞նչ ստուգել կառուցապատողի հետ
Վաճառքի մասնագետի հետ հանդիպման նպատակը ոչ միայն հասանելի բնակարան տեսնելն է, այլև գործարքի ամբողջական պատկերը ստանալը։ Խնդրեք բանավոր պատասխաններից բացի տրամադրել համապատասխան փաստաթղթերը կամ պայմանագրային ձևակերպումները։
- ննջասենյակի նվազագույն գործնական լայնությունը
- խոհանոցի օդափոխման լուծումը
- սանհանգույցի դիրքը
- պահարանների և տեխնիկայի տեղերը
- պատշգամբի կապը ընդհանուր կամ մասնավոր գոտու հետ
Պայմանագրում պետք է նույնականացվեն բնակարանը, կողմերը, գինը, վճարման ժամկետները, հանձնման պայմանները և պատասխանատվությունը։ Իրավական կամ ֆինանսական հարցերում նպատակահարմար է օգտվել համապատասխան անկախ մասնագետի խորհրդատվությունից։
Գինը դիտարկեք ամբողջական բյուջեի մեջ
Բնակարանի հայտարարված արժեքը սովորաբար որոշման միայն մեկ մասն է։ Ընդհանուր բյուջեում կարող են լինել ձևակերպման, ֆինանսավորման, գնահատման, ապահովագրության, վերանորոգման, կահավորման, կայանատեղիի և սպասարկման ծախսեր։ Կոնկրետ կազմը պետք է ճշտել տվյալ նախագծի և գործարքի համար։
Օգտակար է կազմել երեք սցենար՝ հիմնական, ավելի թանկ և պահպանողական։ Եթե ընտրությունը հարմար է միայն լավագույն սցենարի դեպքում, ֆինանսական բեռը կարող է չափազանց բարձր լինել։ Պահուստային գումարը գնորդին տալիս է ավելի մեծ ճկունություն։
Այցելություն և գործնական գնահատում
Նույնիսկ մանրամասն հատակագիծը չի փոխանցում տարածքի ամբողջ զգացողությունը։ Հնարավորության դեպքում այցելեք նախագիծը կամ պատրաստի բնակարանը, գնահատեք մուտքը, շրջակայքը, լույսը, աղմուկը և ընդհանուր տարածքները։
Այցի ժամանակ լուսանկարեք կամ գրանցեք հարցերը, սակայն պահպանեք կառուցապատողի սահմանած անվտանգության կանոնները։ Հետո համեմատեք տեսածը վաճառքի նյութերի և պայմանագրի հետ։ Տարբերությունները պետք է պարզաբանվեն մինչև որոշումը։
Ինչպե՞ս համեմատել վերջնական տարբերակները
Երբ ընտրության մեջ մնում է երկու կամ երեք բնակարան, հիշողությամբ համեմատելը դժվար է։ Ստեղծեք պարզ գնահատման քարտ և յուրաքանչյուր չափանիշին տվեք կարևորության կշիռ։ Օրինակ՝ ընտանիքի համար տեղադրությունը կարող է լինել ավելի կարևոր, քան հարկը, իսկ ներդրումային գնման դեպքում առաջնային կարող են դառնալ ընդհանուր բյուջեն ու հետագա պահանջարկը։
Յուրաքանչյուր տարբերակի համար նույն ձևով գրանցեք փաստերը, ոչ թե միայն տպավորությունները։ Առանձին նշեք հաստատված տեղեկությունը, կառուցապատողի պարզաբանման կարիք ունեցող հարցերը և ձեր անձնական գնահատականը։ Այս բաժանումը թույլ է տալիս գովազդային խոստումը չշփոթել պայմանագրով ամրագրված պարտավորության հետ։
- Ննջասենյակի գաղտնիություն — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Ընդհանուր գոտու լայնություն — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Մուտքից սենյակների տեսանելիություն — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Երկկողմանի լուսավորության հնարավորություն — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Պահեստավորման տեղեր — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
Վերջում համեմատեք ոչ միայն ընդհանուր միավորները, այլև այն կետերը, որոնցում փոխզիջումն անընդունելի է։ Եթե բնակարանը չի բավարարում պարտադիր պահանջներից մեկին, բարձր միավորը մյուս չափանիշներով միշտ չէ, որ փոխհատուցում է այդ թերությունը։
Տարածված սխալներ, որոնցից արժե խուսափել
Գնորդների մի մասը որոշումը կայացնում է առաջին հուզական տպավորությամբ կամ միայն ամսական վճարի չափով։ Սակայն բնակարանը երկարաժամկետ ակտիվ է, և ընտրության սխալը կարող է հետագայում բերել անհարմար հատակագծի, ավելի բարձր ծախսերի կամ վաճառքի դժվարության։
- համեմատել միայն մեկ քառակուսի մետրի գինը՝ անտեսելով ամբողջական արժեքը,
- բանավոր խոստումները համարել պայմանագրային պարտավորություն,
- չստուգել պատուհանների իրական ուղղությունը, տեսարանն ու աղմուկի աղբյուրները,
- ամբողջ խնայողությունը ծախսել կանխավճարի կամ առաջին վճարման վրա,
- չհաշվել վերանորոգման, կահավորման և հետագա սպասարկման ծախսերը,
- շտապել ամրագրման հարցում՝ առանց փաստաթղթերը և վերադարձի պայմանները կարդալու։
Նորակառույցների դեպքում առանձին համեմատեք բնակարանը, շենքը և ամբողջ նախագիծը։ Լավ հատակագիծը չի փոխարինում անհարմար տեղադրությանը կամ անորոշ սպասարկման պայմաններին, իսկ գրավիչ ընդհանուր նախագիծը չի վերացնում կոնկրետ բնակարանի լուսավորության և դիրքի թերությունները։
Լավ որոշումը պարտադիր չէ, որ լինի ամենաէժան կամ ամենամեծ տարբերակը։ Այն պետք է համապատասխանի ձեր նպատակին, ունենա հասկանալի փաստաթղթեր և տեղավորվի այնպիսի բյուջեի մեջ, որը չի խաթարում ընտանիքի ֆինանսական կայունությունը։
Հաճախ տրվող հարցեր
1․ Ինչպիսի հատակագիծն է համարվում արդյունավետ
Այն, որտեղ քիչ են անօգտագործելի միջանցքները, սենյակները հեշտ են կահավորվում, իսկ մասնավոր և ընդհանուր գոտիները տրամաբանորեն բաժանված են։
2․ Առանձին խոհանոց, թե խոհանոց-հյուրասենյակ
Ընտրությունը կախված է պատրաստելու սովորություններից, հյուրեր ընդունելու ձևից և օդափոխության որակից։ Երկու լուծումներն էլ կարող են հարմար լինել։
3․ Անհրաժե՞շտ է արդյոք է առանձին պահեստային տարածք
Փոքր պահեստը կամ ներկառուցված պահարանների ճիշտ տեղը զգալիորեն ազատում է բնակելի սենյակները։
4․ Ինչպե՞ս գնահատել բնական լուսավորությունը
Ուսումնասիրեք պատուհանների չափը, ուղղությունը, դիմացի շենքերի հեռավորությունը և սենյակների խորությունը։
5․ Արժե՞ ընտրել վերապլանավորման հնարավորությամբ բնակարան
Միայն եթե փոփոխությունները տեխնիկապես և իրավական առումով հնարավոր են։ Նախապես ճշտեք կրող պատերն ու հաղորդակցությունների դիրքերը։
Ստացեք խորհրդատվություն CBS Construction-ից
Եթե ձեզ հետաքրքրում է 2 սենյականոց նորակառույց բնակարաններ կառուցապատողից, կապ հաստատեք CBS Construction-ի վաճառքի մասնագետների հետ։ Ներկայացրեք ձեր բյուջեն, ցանկալի մակերեսը, սենյակների քանակը և գնման ժամկետը, որպեսզի ստանաք համապատասխան տարբերակների արդիական ցանկը։
Խորհրդատվության ընթացքում խնդրեք հատակագծերը, գների և վճարման պայմանների ամբողջական նկարագրությունը, շինարարության կամ հանձնման ժամկետները և պայմանագրի նախագիծը։ Վերջնական որոշումը կայացրեք միայն փաստերի համադրմամբ։
