Ո՞ր չափանիշներն են որոշիչ
Հարմար տարբերակը գտնելու համար ցանկալի է յուրաքանչյուր բնակարան գնահատել միասնական չափանիշներով։ Այդ մոտեցումը թույլ է տալիս խուսափել միայն գեղեցիկ նկարներով կամ մեկ առավելությամբ առաջնորդվելուց։
- տեղադրություն և առօրյա հասանելիություն
- մակերես և արդյունավետ հատակագիծ
- շենքի ու բնակարանի հանձնման վիճակ
- վճարման հնարավորություններ
- փաստաթղթեր և պայմանագիր
- շենքի հետագա սպասարկում
Յուրաքանչյուր կետ դիտարկեք ձեր առօրյա սցենարի մեջ։ Այն, ինչ կարևոր է մեկ գնորդի համար, կարող է երկրորդական լինել մյուսի համար։ Ուստի նախ կազմեք առաջնահերթությունների ցանկ, ապա միայն համեմատեք նախագծերն ու բնակարանները։
Քայլ առ քայլ ընտրության գործընթաց
Հետևողական գործընթացը նվազեցնում է հապճեպ ամրագրման և հետագայում լրացուցիչ ծախսերի առաջացման հավանականությունը։ Գործնական հերթականությունը կարող է լինել հետևյալը․
- Սահմանեք բյուջեն և բնակարանի նպատակը
- Ընտրեք հարմար շրջաններն ու նախագծերը
- Համեմատեք հատակագծերը և հանձնման պայմանները
- Ստուգեք կառուցապատողի տրամադրած փաստաթղթերը
- Միայն դրանից հետո ամրագրեք բնակարանը և ստորագրեք պայմանագիրը
Եթե որևէ փուլում տեղեկությունը թերի է, մի անցեք հաջորդ քայլին միայն այն պատճառով, որ առաջարկը սահմանափակ ժամանակով է ներկայացվում։ Էական պայմանները պետք է հասկանալի և ստուգելի լինեն մինչև վճարում կատարելը։
Ի՞նչ ստուգել կառուցապատողի հետ
Վաճառքի մասնագետի հետ հանդիպման նպատակը ոչ միայն հասանելի բնակարան տեսնելն է, այլև գործարքի ամբողջական պատկերը ստանալը։ Խնդրեք բանավոր պատասխաններից բացի տրամադրել համապատասխան փաստաթղթերը կամ պայմանագրային ձևակերպումները։
- նախագծի իրավական տվյալները
- բնակարանի ճշգրիտ մակերեսն ու հատակագիծը
- գնի մեջ ներառված աշխատանքները
- հանձնման ժամկետներն ու պատասխանատվությունը
- լրացուցիչ վճարներն ու սպասարկման պայմանները
Պայմանագրում պետք է նույնականացվեն բնակարանը, կողմերը, գինը, վճարման ժամկետները, հանձնման պայմանները և պատասխանատվությունը։ Իրավական կամ ֆինանսական հարցերում նպատակահարմար է օգտվել համապատասխան անկախ մասնագետի խորհրդատվությունից։
Գինը դիտարկեք ամբողջական բյուջեի մեջ
Բնակարանի հայտարարված արժեքը սովորաբար որոշման միայն մեկ մասն է։ Ընդհանուր բյուջեում կարող են լինել ձևակերպման, ֆինանսավորման, գնահատման, ապահովագրության, վերանորոգման, կահավորման, կայանատեղիի և սպասարկման ծախսեր։ Կոնկրետ կազմը պետք է ճշտել տվյալ նախագծի և գործարքի համար։
Օգտակար է կազմել երեք սցենար՝ հիմնական, ավելի թանկ և պահպանողական։ Եթե ընտրությունը հարմար է միայն լավագույն սցենարի դեպքում, ֆինանսական բեռը կարող է չափազանց բարձր լինել։ Պահուստային գումարը գնորդին տալիս է ավելի մեծ ճկունություն։
Այցելություն և գործնական գնահատում
Նույնիսկ մանրամասն հատակագիծը չի փոխանցում տարածքի ամբողջ զգացողությունը։ Հնարավորության դեպքում այցելեք նախագիծը կամ պատրաստի բնակարանը, գնահատեք մուտքը, շրջակայքը, լույսը, աղմուկը և ընդհանուր տարածքները։
Այցի ժամանակ լուսանկարեք կամ գրանցեք հարցերը, սակայն պահպանեք կառուցապատողի սահմանած անվտանգության կանոնները։ Հետո համեմատեք տեսածը վաճառքի նյութերի և պայմանագրի հետ։ Տարբերությունները պետք է պարզաբանվեն մինչև որոշումը։
Ինչպես համեմատել վերջնական տարբերակները
Երբ ընտրության մեջ մնում է երկու կամ երեք բնակարան, հիշողությամբ համեմատելը դժվար է։ Ստեղծեք պարզ գնահատման քարտ և յուրաքանչյուր չափանիշին տվեք կարևորության կշիռ։ Օրինակ՝ ընտանիքի համար տեղադրությունը կարող է լինել ավելի կարևոր, քան հարկը, իսկ ներդրումային գնման դեպքում առաջնային կարող են դառնալ ընդհանուր բյուջեն ու հետագա պահանջարկը։
Յուրաքանչյուր տարբերակի համար նույն ձևով գրանցեք փաստերը, ոչ թե միայն տպավորությունները։ Առանձին նշեք հաստատված տեղեկությունը, կառուցապատողի պարզաբանման կարիք ունեցող հարցերը և ձեր անձնական գնահատականը։ Այս բաժանումը թույլ է տալիս գովազդային խոստումը չշփոթել պայմանագրով ամրագրված պարտավորության հետ։
- Տեղադրություն և առօրյա հասանելիություն — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Մակերես և արդյունավետ հատակագիծ — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Շենքի ու բնակարանի հանձնման վիճակ — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Վճարման հնարավորություններ — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
- Փաստաթղթեր և պայմանագիր — գրանցեք փաստացի տվյալը, աղբյուրը և ձեր գնահատականը
Վերջում համեմատեք ոչ միայն ընդհանուր միավորները, այլև այն կետերը, որոնցում փոխզիջումն անընդունելի է։ Եթե բնակարանը չի բավարարում պարտադիր պահանջներից մեկին, բարձր միավորը մյուս չափանիշներով միշտ չէ, որ փոխհատուցում է այդ թերությունը։
Տարածված սխալներ, որոնցից արժե խուսափել
Գնորդների մի մասը որոշումը կայացնում է առաջին հուզական տպավորությամբ կամ միայն ամսական վճարի չափով։ Սակայն բնակարանը երկարաժամկետ ակտիվ է, և ընտրության սխալը կարող է հետագայում բերել անհարմար հատակագծի, ավելի բարձր ծախսերի կամ վաճառքի դժվարության։ Հիմնական սխալները․
- համեմատել միայն մեկ քառակուսի մետրի գինը՝ անտեսելով ամբողջական արժեքը,
- բանավոր խոստումները համարել պայմանագրային պարտավորություն,
- չստուգել պատուհանների իրական ուղղությունը, տեսարանն ու աղմուկի աղբյուրները,
- ամբողջ խնայողությունը ծախսել կանխավճարի կամ առաջին վճարման վրա,
- չհաշվել վերանորոգման, կահավորման և հետագա սպասարկման ծախսերը,
- շտապել ամրագրման հարցում՝ առանց փաստաթղթերը և վերադարձի պայմանները կարդալու։
Գնման ուղեցույցի թեմաներում գլխավոր նպատակը որոշման վերահսկելի գործընթաց ստեղծելն է։ Պահեք հարցերի, պատասխանների և ստացված փաստաթղթերի մեկ ընդհանուր փաթեթ, որպեսզի վերջնական ընտրության պահին ամբողջ տեղեկությունը լինի հասանելի և համադրելի։
Լավ որոշումը պարտադիր չէ, որ լինի ամենաէժան կամ ամենամեծ տարբերակը։ Այն պետք է համապատասխանի ձեր նպատակին, ունենա հասկանալի փաստաթղթեր և տեղավորվի այնպիսի բյուջեի մեջ, որը չի խաթարում ընտանիքի ֆինանսական կայունությունը։
Հաճախ տրվող հարցեր
1․ Ինչո՞ւ գնել անմիջապես կառուցապատողից
Դա հնարավորություն է տալիս նախագծի, հասանելի բնակարանների և պայմանագրային պայմանների մասին տեղեկություն ստանալ սկզբնաղբյուրից։ Այնուամենայնիվ, գնորդը պետք է ինքնուրույն ստուգի փաստաթղթերը և համեմատի առաջարկները։
2․ Ինչպե՞ս ընտրել հարմար հատակագիծ
Գնահատեք ոչ միայն ընդհանուր մակերեսը, այլև սենյակների համամասնությունը, բնական լուսավորությունը, պահեստավորման տեղերը և կահույքի հնարավոր դասավորությունը։
3․ Կառուցվող, թե պատրաստի բնակարան ընտրել
Կառուցվող տարբերակը կարող է առաջարկել ընտրության ավելի լայն հնարավորություն, իսկ պատրաստի բնակարանը կարելի է գնահատել տեղում։ Որոշումը կախված է Ձեր ժամկետներից և ռիսկի նկատմամբ վերաբերմունքից։
4․ Ի՞նչ հարցեր տալ վաճառքի մասնագետին
Ճշտեք հասանելի բնակարանները, արժեքը, վճարման գրաֆիկը, հանձնման վիճակը, ժամկետները, կայանատեղին և սպասարկման նախատեսվող պայմանները։
5․ Ե՞րբ ստորագրել պայմանագիրը
Միայն այն բանից հետո, երբ բոլոր էական պայմանները հստակ են, փաստաթղթերը ստուգված են, իսկ չհասկացված դրույթները պարզաբանված են։
6․ Ստացեք խորհրդատվություն CBS Construction-ից
Եթե Ձեզ հետաքրքրում է նորակառույց բնակարաններ Երևանում կառուցապատողից, կապ հաստատեք CBS Construction-ի վաճառքի մասնագետների հետ։ Ներկայացրեք Ձեր բյուջեն, ցանկալի մակերեսը, սենյակների քանակը և գնման ժամկետը, որպեսզի ստանաք համապատասխան տարբերակների արդիական ցանկը։
Խորհրդատվության ընթացքում խնդրեք հատակագծերը, գների և վճարման պայմանների ամբողջական նկարագրությունը, շինարարության կամ հանձնման ժամկետները և պայմանագրի նախագիծը։ Վերջնական որոշումը կայացրեք միայն փաստերի համադրմամբ։
